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财税教程 Solutions
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第一节 租赁概述
第一节 租赁概述
2017 - 06 - 27
点击次数: 58
第一节  租赁概述　　一、与租赁相关的定义　　（一）租赁　　是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。　　（二）租赁期　　是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。　　【例22-1】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：　　（1）租赁期开始日：20×5年1月1日；　　（2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年；　　（3）租金支付：于每年年末支付100 000元；　　（4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。　　根据上述资料，分析如下：　　（1）合同规定的租赁期为3年；　　（2）续租租金20 000／正常租金80 000＝25%，可以合理确定承租人将来会续租。　　因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。　　（三）租赁开始日　　租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承...
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第二节 承租人的会计处理
第二节 承租人的会计处理
2017 - 06 - 27
点击次数: 115
第二节 承租人的会计处理　　一、承租人对经营租赁的会计处理　　对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。　　承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。　　或有租金应当在实际发生时计入当期损益。　　在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。　　【例题3】甲公司于2008年1月1日采用经营租赁方式从乙公司租入机器设备一台，租期为4年，设备价值为200万元，预计使用年限为12年。租赁合同规定：第1年免租金，第2年至第4年的租金分别为36万元、34万元、26万元；第2年至第4年的租金于每年年初支付。2008年甲公司应就此项租赁确认的租金费用为（？？？）万元。　　A.0　　?　B.24          C.32?　　?????D.50　　【答案】B　　【解析】甲公司应就此项租赁确认的租金费用=（36+34+26）÷4=24万元　　【例22-2】...
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第三节 出租人的会计处理
第三节 出租人的会计处理
2017 - 06 - 27
点击次数: 73
第三节 出租人的会计处理　　一、出租人对经营租赁的会计处理　　出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。　　出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为收入；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。　　在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。在出租人提供了免租期的情况下，出租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租金收入。在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，出租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。　　【例22-4】沿用【例22—2】。　　分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，出租人应作为经营租赁处理。确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租赁收入。此项租赁租金收入总额为750 000元，按直线法计算，每年应分配的租金收入为250 000元。　　相应的账务处理为：　　20×2年1月1日：　　借：银行存款　　　　　　150 000　　贷：应收账款　　　　　　　150 000　　20×2年12月31日：　　借：银行存款　　　　　　150 000　　应收账款　　　　　　100 000　　贷：租赁收入　　　　　　　2...
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第四节 售后租回交易的会计处理
第四节 售后租回交易的会计处理
2017 - 06 - 27
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第四节售后租回交易的会计处理　　一、售后租回交易的定义　　售后租回交易，是指卖主（即承租人）将一项自制或外购的商品出售后，又将该项资产从买主（即出租人）租回。　　二、售后租回交易的会计处理　　（一）售后租回形成融资租赁　　如果售后租回交易被认定为融资租赁，那么，这种交易实质上转移了买主（即出租人）所保留的与该项租赁资产的所有权有关的全部风险和报酬，是出租人提供资金给承租人并以该项资产作为担保，因此，售价与资产账面价值之间的差额（无论是售价高于资产账面价值还是低于账面价值）在会计上均未实现，其实质是，售价高于资产账面价值实际上在出售时高估了资产的价值，而售价低于资产账面价值实际上在出售时低估了资产的价值，卖主（即承租人）应将售价与资产账面价值的差额（无论是售价高于资产账面价值还是低于账面价值）予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。按折旧进度进行分摊是指对该项租赁资产计提折旧时，按与该项资产计提折旧所采用的折旧率相同的比例对未实现售后租回损益进行分摊。　　【例22-6】沿用【例22—3】，假定20×2年1月1日，A公司将一条程控生产线按2 600 000元的价格销售给B公司。该生产线20×2年1月1日的账面原值为2 400 000元，全新设备未计提折旧。同时又签订了一份租赁合同将该生产线租回，该合同主要条款与【例22—3】的合同条款内容相...
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