问：企业出售其名下房产，如何终止房产税和城镇土地使用税纳税义务？
答：根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三条规定：“纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”
纳税人可通过电子税务局办理房产税和城镇土地使用税的纳税义务终止，具体操作如下：
1.登录全国统一规范电子税务局（深圳），依次选择【我要办税】-【税费申报及缴纳】-【财产和行为税申报】-【财产和行为税税源采集及合并申报】；
2.选中“房产税”或“城镇土地使用税”，点击卡片上的【税源采集】；
3.分别选择“税源信息”中的“城镇土地使用税税源信息”和“房产税税源信息”，点击【义务终止】按钮，录入“土地转出时间”或“房产转出时间”，系统自动带出纳税义务终止时间，默认为转出时间当月，核对信息无误后，点击【提交】完成终止操作。