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2018 - 10 - 24
点击次数: 78
问:企业搬迁损失税前扣除方法?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第十八条  企业搬迁收入扣除搬迁支出后为负数的,应为搬迁损失。搬迁损失可在下列方法中选择其一进行税务处理:   (一)在搬迁完成年度,一次性作为损失进行扣除。   (二)自搬迁完成年度起分3个年度,均匀在税前扣除。   上述方法由企业自行选择,但一经选定,不得改变。
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2018 - 10 - 24
点击次数: 78
问:如何确认搬迁完成年度?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第十七条  下列情形之一的,为搬迁完成年度,企业应进行搬迁清算,计算搬迁所得: (一)从搬迁开始,5年内(包括搬迁当年度)任何一年完成搬迁的。(二)从搬迁开始,搬迁时间满5年(包括搬迁当年度)的年度。
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2018 - 10 - 24
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问:企业搬迁期间的搬迁所得可以暂不计入当期应纳税所得,在完成搬迁年度对其进行汇总申报?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第十五条  企业在搬迁期间发生的搬迁收入和搬迁支出,可以暂不计入当期应纳税所得额,而在完成搬迁的年度,对搬迁收入和支出进行汇总清算。第十六条  企业的搬迁收入,扣除搬迁支出后的余额,为企业的搬迁所得。   企业应在搬迁完成年度,将搬迁所得计入当年度企业应纳税所得额计算纳税。
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2018 - 10 - 24
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问:企业搬迁期间新购置的各类资产不得从搬迁收入中扣除?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第十四条 企业搬迁期间新购置的各类资产,应按《企业所得税法》及其实施条例等有关规定,计算确定资产的计税成本及折旧或摊销年限。企业发生的购置资产支出,不得从搬迁收入中扣除。
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2018 - 10 - 24
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问:企业搬迁中土地被征用而置换取得土地的计税成本如何确认?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第十三条  企业搬迁中被征用的土地,采取土地置换的,换入土地的计税成本按被征用土地的净值,以及该换入土地投入使用前所发生的各项费用支出,为该换入土地的计税成本,在该换入土地投入使用后,按《企业所得税法》及其实施条例规定年限摊销。
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2018 - 10 - 24
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问:企业搬迁的资产大修理方重新使用的,该资产净值加上修理支出作为计税成本继续计提折旧或摊销?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第十二条  企业搬迁的资产,需要进行大修理后才能重新使用的,应就该资产的净值,加上大修理过程所发生的支出,为该资产的计税成本。在该项资产重新投入使用后,按该资产尚可使用的年限,计提折旧或摊销。
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2018 - 10 - 24
点击次数: 77
问:企业搬迁的资产可继续使用的,按该资产尚未折旧或摊销的年限继续计提折旧或摊销?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第十一条 企业搬迁的资产,简单安装或不需要安装即可继续使用的,在该项资产重新投入使用后,就其净值按《企业所得税法》及其实施条例规定的该资产尚未折旧或摊销的年限,继续计提折旧或摊销。
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2018 - 10 - 24
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问:企业搬迁支出包括搬迁费用支出和资产处置支出?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第八条 企业的搬迁支出,包括搬迁费用支出以及由于搬迁所发生的企业资产处置支出。 第九条 搬迁费用支出,是指企业搬迁期间所发生的各项费用,包括安置职工实际发生的费用、停工期间支付给职工的工资及福利费、临时存放搬迁资产而发生的费用、各类资产搬迁安装费用以及其他与搬迁相关的费用。   第十条 资产处置支出,是指企业由于搬迁而处置各类资产所发生的支出,包括变卖及处置各类资产的净值、处置过程中所发生的税费等支出。   企业由于搬迁而报废的资产,如无转让价值,其净值作为企业的资产处置支出。
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2018 - 10 - 24
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问:企业由于搬迁处置存货而取得的收入,应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理,不作为企业搬迁收入?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第七条  企业搬迁资产处置收入,是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。 企业由于搬迁处置存货而取得的收入,应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理,不作为企业搬迁收入。
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2018 - 10 - 24
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问:企业政策性搬迁收入范围?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第五条  企业的搬迁收入,包括搬迁过程中从本企业以外(包括政府或其他单位)取得的搬迁补偿收入,以及本企业搬迁资产处置收入等。   第六条  企业取得的搬迁补偿收入,是指企业由于搬迁取得的货币性和非货币性补偿收入。具体包括:   (一)对被征用资产价值的补偿;   (二)因搬迁、安置而给予的补偿;   (三)对停产停业形成的损失而给予的补偿;   (四)资产搬迁过程中遭到毁损而取得的保险赔款;   (五)其他补偿收入。   第七条  企业搬迁资产处置收入,是指企业由于搬迁而处置企业各类资产所取得的收入。企业由于搬迁处置存货而取得的收入,应按正常经营活动取得的收入进行所得税处理,不作为企业搬迁收入。
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2018 - 10 - 24
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问:企业政策性搬迁收入和支出必须按规定单独核算和管理?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第四条  企业应按本办法的要求,就政策性搬迁过程中涉及的搬迁收入、搬迁支出、搬迁资产税务处理、搬迁所得等所得税征收管理事项,单独进行税务管理和核算。不能单独进行税务管理和核算的,应视为企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁进行所得税处理,不得执行本办法规定。
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2018 - 10 - 24
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问:企业政策性搬迁含义和范围?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第三条  企业政策性搬迁,是指由于社会公共利益的需要,在政府主导下企业进行整体搬迁或部分搬迁。企业由于下列需要之一,提供相关文件证明资料的,属于政策性搬迁:  (一)国防和外交的需要;   (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施的需要;   (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;   (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;   (五)由政府依照《中华人民共和国城乡规划法》有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;   (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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2018 - 10 - 24
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问:《企业政策性搬迁所得税管理办法》不适用企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁税务处理事项?答:根据国家税务总局公告2012年第40号《企业政策性搬迁所得税管理办法》规定:第二条  本办法执行范围仅限于企业政策性搬迁过程中涉及的所得税征收管理事项,不包括企业自行搬迁或商业性搬迁等非政策性搬迁的税务处理事项。
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2017 - 08 - 16
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目标成本科目分类成本科目主要包含内容一土地获得价款1政府地价及市政配套费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等3红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费4拆迁补偿费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等二开发前期准备费1勘察设计费勘测丈量费水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等规划设计费规化费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他:可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等建筑研究用房材料及施工费2报建费  报批报建费1.     项目报批报建费:报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费2.     交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标...
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2017 - 08 - 16
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房地产开发成本明细核算内容 房地产开发产品成本支出的内容如下:1、土地征用费及拆迁补偿费指为取得土地开发使用权(或开发权)而发生的各项费用,主要包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出、农作物补偿费、危房补偿费等。2、前期工程费指项目开发前期发生的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、场地通平等前期费用。3、建筑安装工程费指开发项目开发过程中发生的各项建筑安装费用。主要包括开发项目建筑工程费和开发项目安装工程费等。4、基础设施建设费指开发项目在开发过程中所发生的各项基础设施支出,主要包括开发项目内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林环境工程费。5、公共配套设施费指开发项目内发生的、独立的、非营利性的,且产权属于全体业主的,或无偿赠与地方政府、政府公用事业单位的公共配套设施支出。6、开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
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