第一节 租赁概述
一、与租赁相关的定义
（一）租赁
是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。
（二）租赁期
是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。
【例22-1】假设20×4年9月1日，甲公司与乙公司签订了一份租赁合同。合同规定：
（1）租赁期开始日：20×5年1月1日；
（2）租赁期：20×5年1月1日～20×7年12月31日，共3年；
（3）租金支付：于每年年末支付100 000元；
（4）租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租2年，即续租期为20×8年1月1日～20×9年12月31日，估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。
根据上述资料，分析如下：
（1）合同规定的租赁期为3年；
（2）续租租金20 000／正常租金80 000＝25%，可以合理确定承租人将来会续租。
因此，本例中的租赁期应为5年（3年+2年），即20×5年1月1日～20×9年12月31日。
（三）租赁开始日
租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁。
（四）租赁期开始日
租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
（五）担保余值
担保余值，就承租人而言，是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值；就出租人而言，是指就承租人而言的担保余值加上独立于承租人和出租人的第三方担保的资产余值。
（六）未担保余值
是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。
（七）最低租赁付款额
最低租赁付款额是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。
承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款额。
或有租金，是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。
履约成本，是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。
【例题1】甲企业采用融资租赁方式租入设备—台。租赁合同主要内容：（1）该设备租赁期为5年，每年支付租金5万元；（2）或有租金4万元；（3）履约成本3万元；（4）承租人有关的第三方担保的资产余值2万元。甲企业该设备的最低租赁付款额为（ ）。
A.25万元 B.27万元
C 32万元 D.34万元
【答案】B
【解析】甲企业该设备的最低租赁付款额=5×5+2=27（万元）。
（八）最低租赁收款额
是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。
【例题2】乙公司2006年1月10日采用融资租赁方式出租一台大型设备。租赁合同规定：（1）该设备租赁期为6年，每年支付租金8万元；（2）或有租金为4万元；（3）履约成本为5万元；（4）承租人提供的租赁资产担保余值为7万元；（5）与承租人和乙公司均无关联关系的第三方提供的租赁资产担保余值为3万元。乙公司2006年1月10日对该租出大型设备确认的应收融资租赁款为（ ）。（2006年考题）
A.51万元 B.55万元 C.58万元 D.67万元
【答案】C
【解析】应收融资租赁款=8×6+7+3=58万元。或有租金与履约成本不能计算在内。
二、租赁的分类
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
满足下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：
1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人
2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权
3、租赁期占租赁资产使用寿命的大部分（75％，含75％）
4、承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90％）；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值（大于等于90％）
5、租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。